Договор аренды с правом выкупа (общая форма). Образец договора аренды квартиры с правом выкупа Договор проживания в квартире с последующим выкупом

С последующим выкупом? Покупатель жилплощади вначале арендует её у собственника, а вносимая арендная плата считается выплатой в счёт будущей покупки жилья. Этот вариант приобретения идеален для тех граждан, которые не могут сразу скопить достаточную сумму денег для покупки.

Вариант с ипотекой по некоторым причинам им тоже не подходит.

К тому же, чтобы получить ипотечный кредит, нужно накопить немаленькую сумму для первоначального взноса, да и огромные проценты пугают потенциального покупателя.

Аренда с выкупом – идеальный вариант для желающих жить в квартире и при этом выплачивать хозяину плату, которая одновременно является выплатой суммы для её покупки. Это порой единственная возможность иметь жильё, хотя и не полностью в собственности.

Существенное отличие от простой аренды заключается в том, что выплаты постепенно приближают арендатора к возможности иметь данное помещение в собственности. Тогда как простой – выбрасывание денег на ветер.

В соответствии со ст. 624 ГК в данном случае вносимые арендные платежи считаются постепенным погашением выкупной стоимости.

Следовательно, сумма, которую в результате нужно отдать, постепенно уменьшается . Вы не просто платите за аренду, а приближаетесь к моменту владения данной жилплощадью.

Гражданский кодекс РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Соглашение найма квартиры с последующим выкупом .

Вариант заполнения документа между физическими лицами с последующим выкупом .

Отличие аренды с выкупом от рассрочки

Аренда с правом выкупа и покупка в рассрочку – разные сделки.

При оформлении покупки в рассрочку собственник остаётся владельцем жилплощади до того времени, пока ему не будет передана вся сумма.

Владелец квартиры в это время может с нею совершать любые сделки . Минус ещё и в том, что уже выплаченная сумма, в этом случае, остаётся у собственника.

Аренда же накладывает обременение на квартиру и ограничивает права собственника при таким образом, и даже если он будет , все ранее полученные суммы продавцу нужно будет вернуть .

Юридические основы сделки

Законом такой вид соглашения трактуется как смешанная сделка : наём с одной стороны, купля-продажа с другой. Оформить его можно как найм на период выкупа, с включением графика выплат. Или как куплю-продажу, с условием нахождения жилья в ипотеке у продавца до полной выплаты.

О том, как , вы можете узнать из нашей статьи.

Некоторые специалисты рассматривают этот вид соглашения, как с внесением в него ставки удорожания. При этом ставка удорожания вносится в график платежей как процент, соответствующий уровню инфляции.

Сильные и слабые стороны

У этого редкого на сегодняшний день вида сделки есть как положительные, так и отрицательные стороны.

К минусам её относятся следующие моменты:

В то же время есть ряд преимуществ и положительных сторон :

По сравнению с кредитом на квартиру, суммы арендной платы гораздо ниже .
Арендатору не нужно копить сумму для первоначального взноса по ипотеке.
Будущий владелец квартиры может проживать в ней и ремонтировать её до фактической передачи права собственности.

Риски для продавца и покупателя

Механизмы подобных сделок не проработаны. Кроме того в зависимости от платежеспособности покупателя временные рамки выкупа могут быть довольно большими, и выкупная сумма может на момент переоформления собственности подрасти существенно .

Договор предполагает возможность покупателю отказаться от сделки в любой момент. А вот продавец этого сделать не может, следовательно, он рискует потерять время и остаться с непроданным жильём.

Защититься от этого риска продавец может потребовать невозвратного пятипроцентного залога.

Договор может содержать пункт о том, что часть переданных продавцу денег будет считаться первоначальным взносом.

Но налоги и страховку всё равно платит собственник.

Форма фиксации сделки

При юридическом оформлении сделки составляется соглашение, которое заключается у нотариуса . Сразу после получения его визы, стороны вступают в арендные отношения. Государственными органами определяется вся процедура аренды.

Стороны не могут вносить изменения, так как это будет считаться нарушением закона . Для оформления необходимы документы:

свидетельство на объект;
техпаспорт;
согласие совладельцев (если квартира в совместной собственности);
справка об отсутствии долгов.

Особенности договора

Документ должен обязательно содержать следующие разделы:

Дополнительными пунктами к договору являются особые условия процедуры передачи квартиры в собственность:

по окончании срока аренды;
до окончания (если арендатор полностью погасил оговариваемую сумму).

Государственная регистрация

Данный вид аренды госорганами не регистрируется , так как фактического изменения собственника нет. Для вступления его в действие достаточно оформления при помощи нотариуса.

Процедура регистрации в Росреестре проводится по окончании его действия.

По окончании срока, если внесена вся сумма выкупной стоимости, владелец недвижимости должен официально зарегистрировать переход прав собственности.

Если собственник не производит данное действие в оговоренные договором сроки, проблема решается в суде.

Что делать с изменением стоимости жилья?

Поскольку договор является долгосрочным , цена на жильё на момент его окончания может измениться. Скорее всего, произойдёт существенное подорожание. В связи с этим пункт, соответствующий этим условиям, обязателен для внесения в документ.

Все нюансы необходимо оговаривать совместно. Возможно, цена будет неизменной, несмотря на повышение общей стоимости жилья (это также должно быть прописано в документе).

Но скорее всего индексация платы , в зависимости от колебаний рынка будет заложена в договор.

При любом раскладе, пункты соглашения, принятые на момент подписания, нельзя менять.

Именно это и составляет риски и продавца, и покупателя.

Специалисты советуют внимательно отнестись к личности продавца при составлении подобных договоров. Как отмечалось ранее, тщательно нужно просчитать выкупную стоимость .

Продавец может поставить условие увеличение стоимость для покрытия расходов на налоги и страховку . Поскольку именно он должен выплачивать эти суммы до момента окончания действия договора.

Важным моментом является условие регистрации арендатора в квартире. Этот факт будет служить своеобразной защитой его прав. Прописавшись, арендатор может наложить запрет на какие-либо действия по отчуждению жилплощади.

Отличие от коммерческого найма

Предполагает составление договора на срок от 1 до 5 лет . Объектами в данном случае служат квартиры, принадлежащие городу. В отличие от , подобное жильё предоставляется по коммерческим ценам. Ещё одно отличие состоит в возможности выкупа жилья у государства для оформления его в собственность.

Подобное отдельным категориям граждан по городским программам (очередники, молодые семьи, переселенцы). В связи с этим для каждой категории имеются свои условия предоставления жилья и его выкупа по окончании срока коммерческого найма.

От аренды с последующим выкупом найм отличается тем, что , а не с частным лицом. Это служит своеобразной защитой для приобретателя.

Но в то же время при заселении в жильё по коммерческому найму, граждане должны внести треть стоимости единовременно.

При аренде жилья у частника такой необходимости нет.

Перед заключением любого долгосрочного соглашения покупателю следует просчитать и тщательно взвесить все плюсы и минусы сделки.

Юридически грамотные и экономически выгодные действия приблизят вас к заветной цели – приобретению собственного жилья .

Об альтернативных программах приобретения жилой недвижимости по договору коммерческого найма с правом выкупа вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

жилого помещения с правом выкупа Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

Общая полезная площадь - кв.м.;
Жилая площадь - кв.м.;
Количество комнат ;
Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: .

1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан :

вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель (Арендатор) имеет право :

вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ;
преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за до истечения срока настоящего договора;
осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель (Арендодатель) обязан :

передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Наймодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________

Наймодатель _________________

Цена на жилую недвижимость на территории нашей страны продолжает оставаться достаточно высокой по целому ряду различных причин.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Именно поэтому одним из популярных решений является осуществление аренды недвижимости. В случае, если дом будет оформлен во временное пользование, стоит обязательно составить специальные договор об аренде.

Причем таковой жесткой, определенной законодательством формы не имеет. Но при этом существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно.

Само соглашение подобного типа обязательно должно быть составлено в рамках специального нормативного документам.

Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Кроме того, по возможности стоит обязательно разобраться со всеми основополагающими нормативными документами заранее.

Это существенно упростить процесс оформления недвижимости в аренду, а также позволит самостоятельно заниматься контролем за соблюдением своих прав.

Общие моменты

Покупка недвижимости для многих граждан — вопрос достаточно остро стоящий и в некоторых случаях непосильный по финансовым причинам.

Именно поэтому оптимальным решением может стать банальная , дома. Причем в таковом случае обязательно следует подготовить договор аренды.

Таковой должен быть оформлен в соответствии со всеми правилами, особенностями процесса. В первую очередь следует отметить, что процесс таковой имеет свои тонкости.

Существует несколько различных видов договоров такового вида. В первую очередь это касается как раз соглашения с правом последующего .

Следует заранее проработать таковой вопрос. Существуют некоторые специфические моменты, имеющие отношение именно к составлению такового договора.

Опять же таковые необходимо будет проработать предварительно. Только таким образом можно избежать проблемных моментов в дальнейшем.

Необходимые понятия

Очень важно прежде, чем приступить к оформлению договора рассматриваемого вида, ознакомиться со всеми нормативными документами.

Но для верного понимания данных, отраженных в таковых, понадобиться обязательно предварительно изучить все термины, понятия.

Это позволит не допустить различных ошибок. К основным таковым понятиям сегодня относится следующее:

арендатор/арендодатель;
право выкупа;
договор аренды;
арендная плата.

Стороны, которые заключают договор подобного типа, обозначаются терминами арендатор, арендодатель.

Соответственно, таковые понятия обозначаются именно в самом договоре аренды. Причем требуется указать точные реквизиты расположения.

В качестве арендатора и арендодателя могут выступить физические лица, индивидуальные предприниматели, компании.

В зависимости от юридического статуса может несколько отличаться соответствующего типа договор.

Причем существует достаточно большое количество соглашений подобного типа различных видов. В первую очередь это касается с правом выкупа.

Подразумевается, что по окончании действия такового соглашения возможно будет осуществить процесс .

Причем нередко в стоимость аренды включается оплата цены самой недвижимости. Таким образом к окончанию срока действия соглашения возможно будет оформить имущество в личную собственность.

Арендная плата — некоторая сумма денег, которая обязательно должна быть уплачена за определенный период использования недвижимости в конкретном случае.

Стоимость аренды — один из самых важных параметров договора рассматриваемого типа.

Необходимо обязательно ознакомиться со всеми особенностями, тонкостями вычисления таковой. Таким способом можно свести к минимуму вероятность возникновения ошибок.

Сам договор такового типа одновременно позволяет решить множество различных задач. В первую очередь это касается как раз возможности формализовать отношения.

Путем использования такового договора можно будет не допустить самых разных проблем, сложностей. А также защитить свои права в суде — по необходимости.

В чем преимущества

Существует множество разновидностей договора аренды с последующим выкупом. Но именно соглашение с правом выкупа позволяет одновременно решить сразу большое количество задач.

Соответственно, таковое соглашение имеет ряд важных преимуществ. К таковым можно отнести:

В целом соглашение использовать выгодно если по истечению периода аренды будет осуществлена покупка недвижимости такового типа.

Это позволит избежать многих сложностей, затруднительных моментов. Отдельно нужно отметить, что сам процесс оформления имеет целый ряд тонкостей.

Присутствует своя специфика. Потому при отсутствии соответствующего опыта лучше всего получить консультацию квалифицированного специалиста. Это позволит не допустить многих сложностей, проблем.

Нормативное регулирование

Существует большое количество НПД, затрагивающих сам факт оформления договора аренды.

В случае, если определенный опыт составления таковых документов по какой-то причине отсутствует, то лучше всего ознакомиться с НПД.

Это позволит без посторонней помощи, полностью самостоятельно осуществить оформление договора. А также выполнять контроль за соблюдением собственных прав. Таковой момент лучше всего предварительно проработать.

Основным НПД, который регулирует данный момент, является как раз .

Таковой определяет формат соглашения, режим соблюдения прав и обязанностей в рамках таковых договоренностей. Все аспекты таковой сделки рассматриваются достаточно подробно.

Там же раскрывается вопрос по поводу легитимности использования его.Необходимо учесть, что далеко не вся недвижимость может быть использована в качестве объекта аренды.

Так как существует ряд важных ограничений, накладываемых именно на оформление соглашения этого вида. Полный список все специфических моментов отражается как раз в .

Отдельно нужно отметить, что в ряде случаев в качестве арендодателя может выступать как физическое лицо, так и юридическое, индивидуальный предприниматель. Данный момент опять же следует заранее разобрать.

Так как в зависимости от юридического статуса сторон, которые заключают таковой договор, будет зависеть сам регистрации соглашения.

Сам формат соглашения, а также момент касательно регистрации затрагиваются подробно в . Отдельно стоит оговорить именно срок аренды недвижимости.

Так как длительность действия соглашения также непосредственно влияет на сам факт необходимости осуществлять процесс регистрации.

Все тонкости процесса нужно будет проработать предварительно. Все специфические моменты касательно срока договора аренды затрагиваются в .

Следует учесть также, что предоставление имущества арендатору должно быть осуществлено в рамках специального .

Таковой позволит свести к минимуму вероятность появления каких-либо сложных ситуаций, проблем и затруднений.

Все тонкости такового процесса передачи отражаются в . Арендодатель несет определенную за имущество.

Аренда частного дома с последующим выкупом имеет место в последнее время все чаще и чаще. Тому имеется достаточно большое количество причин.

Но основной является все же относительно высокая стоимость имущества. Очень важно заранее проработать все нормативные документы, связанные непосредственно с процессом .

В дальнейшем это позволит не допустить самого факта возникновения спорных, сложных ситуаций.

Аренда домов с последующим выкупом

Аренда домов на данный момент времени может быть осуществлена разными способами. Причем лучше всего заранее составить специальный договор, который определит все права и обязанности сторон.

В противном случае велика вероятность различных спорных, конфликтных ситуаций. Избежать всевозможных трудных моментов можно будет разными способами.

Наиболее простой — доверить формирование соглашения профессиональному юристу. Но нередко таковая возможность по какой-то причине отсутствует.

В таком случае выходом из сложившегося положения может стать использование образца договора аренды жилого дома с последующим выкупом.

Предварительно, заранее необходимо будет проработать следующие вопросы с целью избежать проблем:

подготовка пакета документов;
формирование договора;
в чем интерес работодателя;
отличие от и ;
риски при совершении сделки.

Подготовка пакета документов

Отдельно стоит отметить, что для составления такового соглашения потребуется собрать некоторый список специальной документации.

Так как чаще всего соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре . При этом список документов может несколько отличаться в зависимости от типа недвижимости, а также целого ряда иных факторов.

Но опять же возможно будет выделить ряд стандартных документов, которые требуются почти во всех без исключения случаях:

заявление на осуществление государственной регистрации;
документ, который удостоверяет личность конкретного заявителя;
договор осуществления аренды со специальным приложением.

Также могут понадобиться различные дополнительные документы — по обстоятельствам. К таковым документам относится следующее:

При отсутствии опыта регистрации договоров, составления самого соглашения такового типа стоит обязательно проконсультироваться предварительно в Росреестре.

Процесс таковой позволяет избежать многих сложностей, затруднительных моментов в дальнейшем.

В частности — потери времени в случае, когда будет необходимо осуществлять процесс оформления дополнительных документов.

Существуют специализированные компании, которые занимаются оформлением подобного рода документов за отдельную плату.

Но прежде, чем обратиться в какое-либо конкретное учреждение, стоит обязательно заранее подготовиться к процессу. Это позволит не допустить разных сложностей, проблемных ситуаций.

В частности в данной сфере присутствует большое количество мошенников. Потому необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процесса оформления.

Формирование договора

Отдельно стоит отметить, что должен быть обязательно оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Причем жесткой формы такового документа не существует. Но при этом имеется ряд пунктов, которые присутствовать должны в договоре в обязательном порядке.

К таковым относится следующее:

порядковый номер договора;
дата и место составления соглашения;
предмет составления договора;
обязанности сторон;
платежи, осуществление расчетов по соглашению;
ответственность сторон;
остальные условия;
адреса, платежные реквизиты сторон.

Все специфические моменты соглашения стоит обязательно проработать предварительно. Это позволит не допустить множества различных сложностей, спорных ситуаций.

Важно помнить, что почти все без исключения затруднительные моменты имеют место обычно как раз в силу непонимания сторонами условий подобного договора.

Соответственно, важно внимательно изучить все особенности, тонкости составления формы.

Оптимальное решение при отсутствии опыта в данном деле — воспользоваться верно составленным договором как примером. Подобрать таковой большого труда не составит.

Видео: аренда жилья с правом выкупа

Но оптимальным решением все же является использование квалифицированного юриста. Важно лишь отметить, что стоимость услуг такового может быть достаточно существенно.

В чем интерес арендодателя

Основной интерес собственника имущества заключается именно в определенности. Так как по истечение срока действия договора вероятность продать недвижимость на соответствующих условиях будет достаточно велика.

Соответственно, сам арендатор будет уверен в том, что имущество через определенное время окажется в его собственности на оговоренных условиях.

В целом составление такового соглашения выгодно всем без исключения участникам сделки.

Отличие от лизинга и ипотеки

Договор аренды дома с последующим выкупом имеет ряд отличительных черт от соглашения о лизингу и по ипотеке.

К основным таковым чертам можно будет отнести:

Также могут иметь место различные иные специфические черты, связанные с оформлением имущества подобным образом.

Опять же необходимо помнить, что все зависит в первую очередь от специфики сделки подобного типа.

Риски при свершении сделки

Также могут иметь место определенные риски при свершении сделки подобного типа. К основным таковым моментам относится следующее:

невозможность осуществления регистрации в силу неправильности составления договора;
вероятность столкновения с мошенниками;
нарушение самими сторонами условий свершения сделки;
другое.

Этот способ приобретения недвижимости встречается достаточно редко, но имеет при этом массу преимуществ. Из-за нераспространенности этого типа сделок, возникает множество вопросов, связанных с его заключением.

В представленной статье мы максимально подробно рассмотрим, в чем особенность аренды квартиры с выкупом, какие плюсы и минусы у такого способа приобретения и как правильно оформить сделку.

○ Понятие аренды квартиры с правом выкупа.

Аренда с правом выкупа предполагает проживание на жилплощади с регулярными выплатами помимо арендной платы и последующий переход права собственности.

«1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ст. 624 Гражданского кодекса РФ)».

Такой вид сделки выгоден в первую очередь арендатору, который не имеет возможности единовременной покупки недвижимости. Поэтому аренда с правом выкупа становится для него отличным вариантом стать собственником квартиры, в которой проживает определенное количество времени.

Что касается арендодателя, он при таком типе сделки, теряет постоянный доход в виде арендной платы. Именно поэтому найти вариант съема жилья с последующим выкупом достаточно сложно.

○ Преимущества и недостатки.

Данный вид сделки имеет как плюсы, так и минусы. Преимущества аренды с последующим выкупом:

Для арендодателя:
- Продает недвижимость по цене выше средней рыночной.
- Право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты стоимости.
Для арендатора:
- Возможность проживать на жилплощади до ее приобретения.
- Избавление от необходимости оформлять ипотечный кредит с выплатой процентов.
- Право отказаться от выкупа на любом этапе выплаты стоимости.

Вместе с тем заключение подобной сделки предполагает определенные недостатки:

Для продавца:
- Риск упустить выгоду, если за время выкупа недвижимость увеличится в стоимости.
- Возможность использования жилплощади не по целевому назначению.
Для покупателя:
- В период аренды недвижимость будет являться собственностью арендодателя, который может совершать с ней любые операции.
- Риск расторжения договора другой стороной в любой момент с отказом возврата денег.
- Смерть собственника до выплаты всей стоимости недвижимости – в этом случае придется оформлять новый договор с наследниками, что не гарантирует таких же выгодных условий.
- Возможность для хозяина оставить квартиру в залог для получения кредита.

Таким образом, вместе с преимуществами, договор аренды с последующим выкупом наряду предполагает серьезные риски. Именно поэтому нужно действовать максимально осторожно при заключении сделки.

○ Составление договора.

Особенность договора аренды с последующим выкупом заключается в том, что он сочетает в себе два типа соглашения:

Договор аренды.
Договор купли-продажи.

Государственной регистрации соглашение подлежит в момент перехода права собственности. Именно тогда начинают действовать нормы договора купли-продажи.

Структура документ следующая:

Указание сторон сделки: прописывается ФИО полностью, паспортные данные, место постоянной регистрации и контактные телефоны каждого участника. При этом они могут выступать как «Арендодатель» и «Арендатор» или «Продавец» и «Покупатель». Учитывая, что статус в определенный момент меняется, целесообразнее прописать в документе «Сторона 1» и «Сторона 2».
Предмет договора – это существенное условие сделки, без которого она не будет считаться заключенной. В роли предмета выступает объект недвижимости, который должен быть максимально подробно расписан (технические характеристики, точный адрес и реквизиты правоустанавливающих документов).
Стоимость договора – подразумевает количество финансовых средств, подлежащих перечислению. Чтобы оценить дом можно пригласить эксперта.
Схема оплаты. Здесь нужно максимально подробно расписать, с какой периодичностью будет перечисляться стоимость выкупа (ежемесячно или ежегодно), а также в каких размерах она будет осуществляться. Нужно прописать максимальный срок окончательных расчетов. Передача денег должна происходить исключительно под расписку, если речь идет о наличном расчете. Покупателю следует хранить все расписки до момента перехода права собственности. При безналичном расчете подобная мера не нужна.
Дата регистрации перехода права собственности. В стандартных случаях она связана с моментом последнего перечисления средств, но стороны могут назначить ее отдельно.
Положения об арендной плате. В этом пункте прописывается размер арендной платы, порядок выплат по коммунальным услугам, права и обязанности сторон. Здесь важно уточнить, включается ли арендная плата в стоимость жилья. Как правило, это разные выплаты, но не лишним будет сделать акцент на этом. Чем детальнее будет описание этого пункта, тем меньше риск возникновения споров.
Учет тарификации. Так как договор заключается на продолжительный срок, следует учесть тарификацию цены недвижимости и ее аренды.
Ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств. Этот пункт большей частью касается продавца, если он не будет исполнять свое основное обязательство (продажу квартиры), то он должен будет вернуть всю уплаченную покупателем сумму.
Условия расторжения соглашения. Здесь следует прописать все основания, которые могут служить причиной для прекращения правовых отношений.
Вероятность форс-мажоров. Обязательным является учет смерти одной из сторон. Желательно сразу продумать, кто будет правоприемником и зафиксировать его данные в договоре (после предварительного согласия).
Страховка. Этот пункт не относится к обязательным. Нужно указать, кто именно будет страховать.

Важно учитывать, что чем больше подробностей будет предусмотрено в соглашении, тем лучше оно будет защищать права сторон.

○ Как оценить квартиру.

Учитывая длительный срок аренды, существует высокая вероятность того, что стоимость жилья будет изменена. Если участники не договариваются о том, что изменение рыночной стоимости не влияет на размер выкупа, этот момент нужно обязательно отразить в соглашении, одним из следующих способов:

Еежемесячный перерасчет оплаты с учетом естественной тарификации.
Произведение расчетов при помощи долларов либо евро.

Чтобы избежать конфликтов, в договоре желательно указать не окончательную стоимость жилья, а формулу ее изменения и исчисления.

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА

г. _______________ «__»________ 20___ г.

Гражданин __________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны и

(наименование организации, предприятия)

именуем__ в дальнейшем Наймодатель (Арендодатель), в лице

_____,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________________,

(наименование документа)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;
Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;
Количество комнат _______________________________;
Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ

Млн. рублей.

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________

_____________________________________________________________________

1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.

Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:

вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

2.4. Арендатор имеет право:

вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________ до истечения срока настоящего договора;
осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Арендодатель обязан:

передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;
осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.

Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

3.2. Арендная вносится _________________ и составляет _______________________ рублей в месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ

СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на ___________________.

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

9.1. Арендодатель: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9.2. Арендатор: ___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

_________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель: __________________________

Арендатор: __________________________